La crisis generada por la pandemia del COVID-19 sorprendió al sector de la construcción, instalado en una situación de equilibrio. Los efectos, aún siendo considerables, no tendrán tanto impacto como tuvo la crisis de 2008.

A finales de 2019 el sector de la construcción estaba en una situación de equilibrio. La demanda se venía manteniendo desde varios semestres atrás y eso evidenciaba la buena salud que experimentaba el sector.
La crisis del COVID-19 sorprendió al sector en este momento de equilibrio. Según la consultora inmobiliaria Forcadell, el sector de la obra nueva residencial, asimilará más rápidamente la situación que la que se generó con la crisis 2008. Esto es gracias y, en parte, a que el stock de vivienda nueva actualmente en España es mucho menor. Las ventas se basan en los pisos que se construyen y no en los que están ya construidos, con lo cual los efectos del coronavirus en el sector de la construcción serán mucho menores.
Esta situación es todo lo contrario a la que se vivió en el año 2008, cuando la crisis sorprendió al sector con un stock de vivienda enorme, lo que hizo que se paralizara el sector y tardara años en reanudar su actividad.
Para volver a la normalidad, en esta nueva situación, lo primero que debe ocurrir es volver a ganarse la confianza del consumidor. Por eso, que hay que recuperar los niveles de ocupación adecuados para que las familias tengan otra vez la capacidad de endeudamiento suficiente. Por otra parte, se necesita inyectar liquidez en el tejido empresarial para reactivar la actividad económica. Los asesores inmobiliarios Cushman & Wakefield aseguran que habrá una recesión a nivel mundial en 2020, pero que ésta vendrá seguida de una recuperación mucho más rápida que en 2008.
Otro aspecto a tener en cuenta es que el build to rent, la fórmula que apuesta por construir casas para alquilarlas, se está implantando en el sector de la construcción, lo que implica que éste tenga más capacidad de reacción y pueda recuperarse de contratiempos como el que se está viviendo por el coronavirus.