La crisi generada per la pandèmia del COVID-19 va sorprendre el sector de la construcció, instal·lat en una situació d'equilibri. Els efectes, encara que siguin considerables, no tindran tant d’impacte com va tenir la crisi de 2008.

A la fi de 2019 el sector de la construcció estava en una situació d'equilibri. La demanda es mantenia des de diversos semestres enrere i això evidenciava la bona salut que experimentava el sector.
La crisi del COVID-19 va sorprendre el sector en aquest moment d'equilibri. Segons la consultora immobiliària Forcadell, el sector de l'obra nova residencial assimilarà més ràpidament la situació que la que es va generar amb la crisi de 2008. Això és gràcies i, en part, al fet que l'estoc d'habitatge nou Espanya és actualment molt menor. Les vendes es basen en els pisos que es construeixen i no en els que ja estan construïts, amb la qual cosa els efectes del coronavirus en el sector de la construcció seran molt menors.
Aquesta situació és tot el contraria a la que es va viure l'any 2008, quan la crisi va sorprendre el sector amb un estoc d'habitatge enorme, la qual cosa va fer que es paralitzés el sector i trigués anys a reprendre la seva activitat.
Per a tornar a la normalitat, en aquesta nova situació, el primer que ha d'ocórrer és tornar a guanyar la confiança del consumidor. És per això que cal recuperar els nivells d'ocupació adequats perquè les famílies tinguin altra vegada la capacitat d'endeutament suficient. D'altra banda, es necessita injectar liquiditat en el teixit empresarial per a reactivar l'activitat econòmica. Els assessors immobiliaris Cushman & Wakefield asseguren que hi haurà una recessió a nivell mundial el 2020, però que aquesta vindrà seguida d'una recuperació molt més ràpida que el 2008.
Un altre aspecte a tenir en compte és que el build to rent, la fórmula que aposta per construir cases per a llogar-les, s'està implantant en el sector de la construcció, la qual cosa implica que aquest tingui més capacitat de reacció i pugui recuperar-se de contratemps com el que s'està vivint pel coronavirus.