Promotores inmobiliarios y arquitectos advierten de que los retrasos en la consecución de licencias de obra y de primera ocupación de viviendas están afectando negativamente al desarrollo económico del país y a la creación de empleo.

Desde asociaciones del sector inmobiliario y arquitectónico apuntan que la demora y el atasco en la concesión de licencias de obra provoca el retraso de la ejecución de las obras, con el consecuente aumento de costes, que acaban repercutiendo en el incremento del precio de la vivienda. Los retrasos en la puesta en marcha de las construcciones también perjudican a la creación de empleo en el sector.

Actualmente el tiempo estimado para la obtención de un permiso de obra se sitúa alrededor del año, cuando ha llegado a situarse entre los dos y los tres meses. En cuanto a los permisos de primera ocupación, el tiempo estimado se sitúa alrededor de los cuatro o seis meses. Lejos de agilizarse, la tendencia es que estos plazos se dilaten. Las principales consecuencias de este aplazamiento de plazos son la revisión de los plazos de entrega por parte de las inmobiliarias y el aumento del coste de la vivienda.

Y, ¿por qué se dan unos plazos tan extensos? La falta de personal en las Administraciones Públicas hace imposible atender todas las peticiones de licencia a tiempo. La disparidad de criterios entre los técnicos a la hora de interpretar las normas urbanísticas también afecta al correcto funcionamiento de la concesión de licencias de obra. El Colegio de Arquitectos de Madrid (COAM) alerta de la necesidad de incrementar los medios y el personal de los ayuntamientos, así como simplificar la normativa y unificar criterios para poder revertir la situación.

Además del incremento del coste de la vivienda final y de la falta de contratación de personal derivadas de la demora en la puesta en marcha de nuevas construcciones, desde el COAM también se advierte de que algunas personas pueden verse tentadas a actuar al margen de la legalidad y empezar proyectos sin haber obtenido los permisos pertinentes.

La Asociación de Promotores Asprima plantea que el uso de herramientas informáticas por parte de la Administración podría agilizar en gran medida el trabajo de su personal y reducir los plazos para la obtención de licencias de obra.