La pandèmia ha modificat les preferències de la majoria de les persones quant als seus gustos per a l'habitatge. Tant és així que la demanda de visats de direcció d'obra per a habitatges unifamiliars ha augmentat un 37% en el que portem d'any. Però aquesta no és l'única dada que ha crescut en l'àmbit dels habitatges unifamiliars. Segons el Consell del Notariat les compravendes estan un 78% per damunt i els preus un 16,5%.

Amb aquest panorama, ha sorgit una nova tendència que està causant sensació: la construcció d'habitatges en autopromoció. Ramon Gandia, fundador de RGB Arquitectes, explica a El país que la demanda d'habitatges en autopromoció al seu despatx ha augmentat un 70% en l'últim any.

Però, en què consisteix aquesta tendència? Doncs, bàsicament, és el procés de creació d'un habitatge propi en el qual el seu futur propietari té el poder de decisió sobre tots els processos de construcció, de l'elecció dels professionals que la duran a terme i en el qual assumeix les responsabilitats que es deriven de tot aquest procés.

I els seus beneficis principals? El primer és molt simple, la disminució dels costos que implica l'obtenció d'un habitatge. I, a més, un habitatge construït en autopromoció té tota la personalització que el seu nou propietari desitgi, ja que és ell mateix qui té el poder de decisió sobre cada aspecte de la construcció, des de la ubicació de les parets fins al color d'aquestes.
Segons Gandia, la demanda d'habitatges en autopromoció es reparteix entre aquelles persones que, després del confinament, busquen sortir de la gran ciutat i residir als afores i aquells que volen tenir una segona residència i busquen un terreny allunyat per a construir-la en autopromoció.

Com funciona l’autopromoció?
El primer pas és l'elecció del terreny, que pot ser urbanitzat, és a dir, llest per a edificar i amb accés als serveis bàsics, o urbanitzable, escenari en el qual caldrà tramitar el proveïment.

El següent pas és la confecció del projecte bàsic i l'obtenció de la llicència urbanística. Per a aquest pas és gairebé imprescindible comptar amb el servei d'un arquitecte.

Amb la llicència, ja es pot elaborar el projecte d'execució, que serà la guia perquè la constructora dugui a terme l'obra. És molt important que se supervisi l'esdevenir de l'obra, ja que així es poden anar corregint tots els aspectes que no acabin de quadrar.

El punt en el qual més s'assemblen els habitatges en autopromoció a les promocions estàndard és el termini d'execució, que se situa entre els 10 i els 12 mesos. Si aquest temps no és viable sempre es pot optar per una estructura prefabricada, que estalviarà molt de temps, diners i dedicació al projecte.

Com hem comentat al principi d'aquest post, l’autopromoció és la forma més econòmica de tenir un habitatge. Però, cal anar amb compte perquè si no s'estableixen bé els processos o si no es comptar amb l'assessoria d'un equip de professionals, es poden acabar disparant les despeses.